格力地产（600185.sh）调整重组方案引发资本市场高度热议，7月7日晚间，格力地产披露调整重大资产重组方案的公告，根据公告显示，格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于 51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。
随着珠海国企改革深化提升行动的深入推进，珠海市委市政府积极响应国家关于推动国资国企高质量发展的号召，通过提供政策指导、优化资源配置等一系列措施，为格力地产推进重大资产重组给予了大力支持。公告表示，本次格力地产拟对原重组方案进行重大调整事项已得到珠海市国资委原则性同意。
房地产市场近年来经历了包括政策调控、市场竞争加剧、以及消费者需求等众多市场调整，房企探索转型已是行业主旋律。格力地产率先选择主动求变，通过资产重组的方式引入免税产业实现业务结构的优化升级，无疑是一种明智之举，更能为未来发展开辟新的增长点。
作为国内知名的免税企业，珠海免税业务覆盖面十分广泛。公开资料显示，其同时拥有丰富的行业经验和优质的客户资源，且在国内超过20个陆路口岸和机场口岸的免税店布局。
据格力地产近期披露的审计与评估报告显示，珠海免税持续在盈利与资产上实现增长，其中2023年实现营业收入、净利润分别为22.86亿元、6.67亿元。重组完成后，在大消费产业的强劲复苏背景下，格力地产将实现资源优化配置和产业结构升级，收入规模和盈利能力有望实现明显提升。
免税这片全新的蓝海市场是否能持续为格力地产赋能，是市场各界切心关注的焦点之一。自社会运营恢复常态化以来，在大消费产业的强劲复苏背景下，资本市场都给予免税行业非常高的市场预期。在免税的赛道上，珠海免税可谓潜力无限，其凭借稀缺免税品经营牌照、强大的盈利能力、外部经营资源等优势长期被众多投资者与投资机构看好。
在双方融合的适应性问题上，根据公开资料，事实上目前格力地产与珠海免税已有众多业务上的深度合作，如珠海免税mall线上平台联动等，也是早期格力地产为双方未来发展实施的超前布局战略。
因此，可以预见的是伴随珠海免税这个实打实的优质标的重组加盟，不久的将来，格力地产将与珠海免税共同分享行业发展的红利果实，收入规模和盈利能力实现明显提升，同时形成以免税业务为主导的大消费产业。方案落地后，格力地产具备能够迅速切入免税市场的适应能力，双方也将依托对方资源平台优势逐步打开更大的发展新空间。
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